读懂万税之国的土地转让税

在加拿大买房,土地转让税是必不可少的一项开支。


加拿大土地转让税



加拿大土地转让税 (Land Transfer Tax) 是省和市两级政府收的,与联邦政府没关系,所以不要一提到 “交税” 就以为全交给了CRA。


土地转让税是土地发生转让时征收的税,与地产律师的业务关系最大,其次是与会计师在制定税务规划的时候有关。

缴税多少取决于购买房屋的价格,但到底是一个大的负担,还是不疼不痒的一笔小费用,主要还是取决于您在哪里买房。


据统计,在加拿大的阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的部分城市,土地转让税几乎低到可以忽略不计,但是在多伦多,买个一个80万加币的房子则需要缴纳一万六七的土地转让税,相当于房款的2.1%。


Zoocasa分析了加拿大25个城市的土地转让税计算方法、平均房价,以及首次购房者的优惠,计算出了土地转让税对房屋可承担性的影响。


加拿大土地转让税最多的城市


·温哥华


作为加拿大房价之王,温哥华的土地转让税最贵也是很正常的。

·多伦多


多伦多的房价不仅涨得快,而且要交两种:省级和市级土地转让税。不过,合格的首次买房人可以申请部分退税。


·维多利亚


维多利亚对首次购房者没有退税,征税标准都是一样的。


·阿伯茨福德(Abbotsford)


阿伯茨福德位于加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原中部,毗邻大温哥华,是菲沙河的原沿岸城市,属于菲沙河谷地方行政区。这里对对首次购房者没有优惠,征税标准都是一样的。


·基隆拿(Kelowna)


基隆拿是加拿大不列颠哥伦比亚省东部的一个城市,坐落奥卡纳干湖东岸,是中奥卡纳干地区的行政中心。该市位列全国第22大、省内继温哥华和维多利亚后第3大、以及不列颠哥伦比亚省内陆地区最大都会区。该市对首次购房者没有优惠,征税标准都是一样的。


不交土地转让税的情况



土地转让税是在土地发生交易时上缴,大多时候无法避免。但下列情况可以不交土地转让税。

1)夫妻间房子转让/产权变更


夫妻间转让整个房子或部分产权通常不涉及金钱交易。也就是说,由于是夫妻,改个名字就行了,转让方不会受到任何补偿。


如果转让是由于离婚、分居,或有法庭判决情况,房子由一方转给另一方,也是没有土地转让税的。


2)家庭成员间的转让(贷款与土地转让税)


在贷款已付清的情况下,不涉及土地转让税。


如果房子上有贷款,则涉及土地转让税。


3)接受遗产


接受遗产而发生的产权变更,没有土地转让税。


4)家族企业


如果家族企业所在土地的产权在申办人个人名下,申办人把家族企业连带土地转给自己的家族企业,申办人是持股人的情况下,企业接受后这一家族企业继续按原样经营,这个交易则不涉及土地转让税。


相反,如果土地是从公司赠与到申办人个人,或公司和申办人签有50年以上的lease, 那么这一交易视同在市价发生,是要交土地转让税的。


此外,还有改变土地持有方式、分割土地等情况,也是不用交土地转让税的。


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